德国租房必读文章《留学生活》_德国留学租房新选择与老人合租

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1、德国租房必读文章《留学生活》

在德国上学,找一间称心如意的房子住可是一等一的大事,所谓安身立命嘛,依照敝人的理解是找不到住的地方想在当地活着都难。在德国上学,除非你直接住上学生宿舍(在德国想住上学生宿舍可不是一件容易的事情,僧多粥少嘛!),否则你在外边找房子是一件很辛苦的事情,倘若你德文不好,又碰到一个不懂e文的房东,恐怕只有面对他善意而充满尴尬的笑容了。

德国各个城市每周三和周六都有免费的报纸发放,报纸上有非常详细的各式各样招工,招商,拍卖,二手货信息,当然也有房屋租赁这方面的消息,要看懂这些租房信息,对一个初来乍到的外国人着实不容易。一般而言,德国的房租分两种,一种是冷房租(km),一种是暖房租(wm)。冷房租一看便知,暖房租是除了冷房租以外还包括暖气,水费,卫生清洁费和消防等费用,电费是另算的,你必须到电业局另行登记。冷暖房租中间差价不小,所以一定要打听清楚,而且除了房租还要交相当于两个月房租的押金。

德国是一个高度发达的资本主义国家,也体现在他的法制体系的健全上,小到一个租房合同的每个细节,民法上都有比较详细的说明:比如说,德国法律规定,如果租房的人要离开房子,必须提前三个月提前通知房东。这就很好的保护了房东的利益,不至于因为房客的突然人去楼空而造成经济损失。不过总体上来讲很多合同条款是有利于德国本国人的,一个很简单的例子就是我作为房客怎么能预见三个月以后会发生什么事情呐,三个月的解约期实在是太长了。

我是吃过这方面的苦头的,不知道有这么一条规定,因为要到另外城市的一所大学上学,必须搬家,已经找好新房,交了定金,便提前2个星期通知老房东,本以为仁至义尽,谁知道房东却告诉我还要再住三个月,否则即使不住,房租也是不能少的(除非你能找到续租的人)。弄的我当时焦头烂额,说合同上本无此条款,多方打听,才知道提前三个月解约和至少住三个月乃是默认条款,真是呼天天不应,叫地地不灵呀……所以,刚来德国的外国人,涉及到一些必须签字的合同条文时,最好能找一个久居当地的参谋,免去日后倒悬之苦。

入住之前,房东会带着你在房间里周游一圈,清点一下家具,检查一下房间的损坏程度,签了字以后您就是房间的主人了,倘若损坏的话会被扣押金的。顺便最后提醒你一下,房东交给你的钥匙一定要保管好,因为在这里很可能一层楼都用的同一把钥匙开门,一旦要是把钥匙丢了,房东很可能会把一层楼的锁都换掉。

您说什么?不让房东知道,到大街上自己配一把不就息事宁人了吗?没门。在德国配钥匙你是要拿着房东和警察局丢失钥匙的双重证明到专门的店里去才行,所以有人说,在德国住房丢了钥匙,实在是遭受了一场洗劫,是比丢钱包还倒霉的事情,而这些麻烦,就是那些古板而又坚持原则的德国人给你造成的。在德国找房子,不轻松呀!

2、德国留学租房新选择与老人合租

在德国留学,现在新兴了一种新的租房方式:与老人合租。老人用房子换取照顾,学生用做家务代替房租:年轻人和老年人居住在一起,陪伴他们、帮助他们料理家务,以换取他们在大学宿舍里做梦也想不到的良好居住环境。

在郊区别墅里或者城里高档住宅中得到一间住房对大多数大学生来说,这梦想似乎遥不可及?而现在大学开设的学生服务中心和一些社会机构,都向大学生们提供这种花销不大还能住好房子的机会。唯一的条件是:申请者要做好和一位老年人居住在一起的准备。

做家务抵房租(wohnen fr hilfe)是一种新的租房理念,在英国已经成功运作了许多年,在德国也逐渐站稳了脚跟。其概念很简单:因为子女们搬出家门或者伴侣去世而独自居住在大房子里的空巢老年人,以相对低廉的价格将一个房间出租给学生,而寄住的学生作为回报则承担一些家务。慕尼黑租房者协会说,通过这种形式,即使在租金较高的地区,也有可能找到一个支付得起的住处。

终于回到奶奶温馨的小屋里生活

房租的形式是这种寄居关系的最主要特点:年轻人付不付房租或只交部分房租,其差额用为老人服务的工时折算。最常见的就是家务或园艺工作。折算标准是,一小时的家务劳动折算为一平方米的月租金(按照大学生所租房间的面积计算),即如果要在老人家里免费享受一间20平方米的大房间,则要每月做20小时的家务劳动。水、电、取暖等其它费用另计。

做家务抵房租模式已经在许多大学城市中试行,包括亚琛、柏林、美因河畔法兰克福、科隆、慕尼黑和明斯特。这对双方来说都有好处。对于年轻人来说,得到的不仅仅是便宜的房租。许多大学生都是刚刚离开家门,来到一个陌生的城市往往让他们感到孤单。相对于学生宿舍,在老人家里他们也许更有家的感觉。相对的,老年人得到了家务上的帮助,但重要的是,年轻人的到来让他们的房子里不再毫无生气。

在这种租房模式中,通常的租房法规也适用。为了家庭和谐,双方都要首先对一些事务达成一致,例如,年轻人听音乐是否会打扰到老人、可不可以经常带朋友回家、电话可以打多久以及是否可以共用浴室、厨房、花园。提前要说明的还有是否可以饲养宠物以及是否允许吸烟。

需要双方相互尊重

为避免产生误解,应事先详细规定帮助活动的形式与范围。护理工作一般是被排除在外的。做得最多的工作一般是园艺、家务和照看小孩,但也包括打扫住宅的公共走廊、购物、开车以及帮助处理纸面或电脑上的文字工作。

而有些老年人仅仅因为和年轻人的交流而感到开心,即便不需要家政服务,也愿意以便宜的价格将房子出租给年轻人。重要的是,双方在这过程中都能有所收获,而不仅仅是简单的交易。老人和年轻人应当互相尊重并照顾彼此的利益。在这种形式下,有些房主和租户间已经发展出了真正的友谊,甚至是祖孙般的关系。

3、德国留学生的租房技巧

对于每一个来德国留学的朋友们,到了德国后几乎都需要解决租房问题,德国大学的宿舍可不像中国一样,每人都有份。在德国留学,有的学生甚至申请了2年都不一定能申请下来大学宿舍。

所以,租民房就成为了很多学生的选择。远在它乡,第一次离开父母,第一次在外租房,第一次和外国人打交道,自然会碰到很多难题。前辈们小小的总结了一下在德国找房子的经验,也算是给新手们一个启示。

一。要知道房子分冷租和暖租

暖租一般包括水费 电费 暖气费用 冷租就不包括这些签合同时要问清楚了 还有租房子一般都要有押金 签合同的时候看清楚了 问清楚了再签跟你签合同的是房主还是中介或者是一个中间人(他把房子转租给你)。

二。看看房子是不是隔音,是不是干净

太老的房子不要住,就是那种地板都之之响的,一看最少也有一百岁了,容易有动物,不是一般的动物,比如老鼠之类的,我认识一个朋友的房子就是,外表看着还不错呢,呵呵。签字的时候小心点,虽然德语不好,也得知道你签的是什么dd。

三。签合同的时候,一定要抽时间把合同看懂看透,没有疑问了才签。那种说要房就把合同拍到桌子上马上让你签证的房东都不见得是好东西

4、德国留学租房技巧

对于每一个来德国留学的朋友们,到了德国后几乎都需要解决租房问题,德国大学的宿舍可不像中国一样,每人都有份。在德国留学,有的学生甚至申请了2年都不一定能申请下来大学宿舍。

所以,租民房就成为了很多学生的选择。远在它乡,第一次离开父母,第一次在外租房,第一次和外国人打交道,自然会碰到很多难题。前辈们小小的总结了一下在德国找房子的经验,也算是给新手们一个启示。

一.要知道房子分冷租和暖租 暖租一般包括水费 电费 暖气费用 冷租就不包括这些签合同时要问清楚了 还有租房子一般都要有押金 签合同的时候看清楚了 问清楚了再签跟你签合同的是房主还是中介或者是一个中间人(他把房子转租给你)。

二.看看房子是不是隔音,是不是干净,太老的房子不要住,就是那种地板都之之响的,一看最少也有一百岁了,容易有动物,不是一般的动物,比如老鼠之类的,我认识一个朋友的房子就是,外表看着还不错呢,呵呵。签字的时候小心点,虽然德语不好,也得知道你签的是什么dd。

三.签合同的时候,一定要抽时间把合同看懂看透,没有疑问了才签。那种说要房就把合同拍到桌子上马上让你签证的房东都不见得是好东西

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